Стоит отметить, что многие люди мечтают о том, чтобы улучшить свои жилищные условия или же приобрести собственное жилье. Однако дом или квартира стоят далеко не копейки и, если у вас недостаточно средств на покупку собственного угла, то оптимальным решением может стать ипотека. Но многих людей часто отпугивает та финансовая «кабала», в которую они себя загонят при оформлении такого кредита. А если вы желаете максимально уменьшить свои затраты при ипотечном кредитовании, сэкономить шестизначные суммы, избежать многих рисков и понять, как правильно оформить ипотеку, то читайте текст далее.
Размер имеет свое значение
При выборе банка для оформления ипотеки стоит самым внимательным образом отнестись к размеру процентной ставки. Конечно, это понимают все – чем меньше проценты выплат, тем лучше. Но к сожалению, большинство людей не придает значение той небольшой разнице, которая может наблюдаться при сравнении различных банков.
К примеру, 12% и 12,6% могут показаться практически одинаковыми. Однако стоит понимать, что вы оформляете ипотеку не на несколько месяцев, а на многие годы. И столь небольшая разница в процентной ставке со временем может вырасти в весьма серьезную переплату. Так, если вы оформите ипотеку на 3 миллиона рублей сроком на 30 лет, то разница всего в 0,5% обойдется вам дополнительно в 460 000 рублей.
Оформляйте кредит в валюте вашего основного дохода
Данное правило справедливо не только для ипотечного кредитования, но и для всех остальных видов займов. Логика проста – если вы получаете вашу зарплату в рублях, то и сама ипотека тоже должна быть оформлена в рублях, иначе при росте курса валют вы сильно рискуете понести дополнительные расходы.
В качестве наглядного примера вспомните кризисы 2008 и 2014 года, когда многие заемщики потеряли свои квартиры, так как были не в состоянии выплачивать резко возросшие ежемесячные платежи по своим займам. Но здесь информация о том, как правильно оформить ипотеку, только начинается.
Фиксированные или же плавающие проценты – что выбрать?
Перед каждым заемщиком всегда стоит выбор – оформить ипотеку под фиксированные проценты выплат на весь период кредитования или же под так называемые плавающие проценты.
Последний вариант может показаться более заманчивым, так как плавающие проценты во многом зависят от ставки ЦБ и, если она будет снижаться, то и размер ваших ежемесячных выплат тоже будет становиться все меньше.
Но ключевое слово здесь – это «если». Так как эта ставка может как снижаться, так и подниматься, а уменьшаться она способна лишь при продолжительном периоде экономической стабильности во всей стране. Поэтому в большинстве случаев лучше отдать предпочтение именно фиксированной ставке.
Оптимальный размер платежей
Должно быть, вы уже слышали о том, что платежи по вашему займу не должны превышать 25–30% от совокупного дохода вашей семьи. Но многие люди имеют такие задолженности, которые отнимают у них 50%, а иногда даже 70% от их ежемесячного заработка. Надеясь при этом на то, что в ближайшее время их материальное положение изменится в лучшую сторону – повысят зарплату, переведут на другую должность, найдется более престижная работа и др.
Однако нередко такие надежды остаются неоправданными. Ведь в таком случае практически любая неожиданность способна сильно ухудшить финансовое положение – болезнь, увольнение, необходимость ремонта жилья, авто и т. д.
То есть ваши финансовые возможности должны адекватно соотноситься с размерами платежей по ипотеке, которую вы собираетесь оформить.
Будьте в курсе цен на недвижимость
Перед тем как правильно оформить ипотеку, вам обязательно необходимо самым тщательным образом изучить рынок недвижимости, чтобы не приобрести жилье по завышенной цене, которую хочет получить продавец. Для это следует как минимум просмотреть несколько подходящих для вас вариантов квартир и узнать, что именно входит в стоимость недвижимости – есть ли необходимость ремонта, близость к центру города, магазинам, школам, детским садикам, вид из окна, этажность, отопление и др.
И только после учета всех этих сведений и сравнения разных вариантов следует выбирать квартиру по наиболее подходящей для вас цене, то есть подобрать оптимальный вариант.
Значение ликвидности
При выборе вашего будущего жилья старайтесь избегать таких объектов, которые в будущем будет сложно продать. Даже в том случае, если вы собираетесь жить на данном месте всю жизнь. Могут произойти различные и совершенно непредсказуемые ситуации, в ходе которых вам придется продать вашу недвижимость.
Какое жилье продавать труднее всего:
- находящееся в старых домах, возведенных более 30 лет назад (причем сам банк редко выдает кредиты на квартиры, которые были построены больше 40 лет назад);
- в неудобном районе;
- возле оживленной автотрассы;
- если жилье находится на первом или последнем этаже дома;
- рядом с заводами и различными промышленными производствами;
- вдали от остановок общественного транспорта и при плохой инфраструктуре.
Выбор страхования
В большинстве случаев стоимость страхования при покупке жилья по ипотеке равняется 0,5–2% от общей цены квартиры. Обычно эти средства нужно вносить предварительно и затем регулярно продлевать действие страховки. Именно по этой причине важно со всем вниманием подойти к выбору наиболее подходящей компании страхования.
Сам размер страховки зависит от различных факторов – возраст заемщика, место работы, состояние здоровья и др. Причем в ее стоимость входит следующее:
- страхование приобретаемого имущества;
- страхование вашей жизни и здоровья;
- титульное страхование на тот случай, если вы лишитесь прав собственности на жилье.
Причем сам банк обычно предлагает заключить страховой договор через него напрямую или же дает список рекомендуемых компаний. В данном случае может подкупить простота и отсутствие необходимости куда-либо ехать ради оформления новых документов.
Однако лучше все же потратить свое время и узнать стоимость этой услуги сразу в нескольких страховых компаниях. Скорее всего, вы очень быстро найдете значительно более выгодные условия, чем те, что предлагались банком. Так, если вы подберете страховку, которая будет стоить всего на 0,5 процента в месяц дешевле, то на протяжении 30 лет выплат по ипотеке тех же 3 миллиона рублей вы сэкономите сотни тысяч.
Автор: Алексей Пивень
